je vous confirme ma présence pour le jeudi

Jevous confirme ma présence le jeudi 15 mai, c’est suffisant. Tara Grand maître Répondu le 12 mars 2022 Partager Votre réponse Publier une réponse Question orthographe est un service proposé par Woonoz, l'éditeur du Projet Voltaire et du Certificat Voltaire. Aprèsavoir dévoilé l’intégralité sa programmation 2022 ces derniers mois, La Nuit De l’Erdre se tiendra pour cette 22ème édition du 30 juin au 3 juillet au Parc du Port Mulon à Nort Jeconfirme ma présence et vous invite nombreux à être connectés pour la conversation de ce soir. Le thème: La cellule familiale: socle d’une mercipour l'invitation je confirme ma présence. junho 4, 2022 Por Triste”, mais “dans un état d’esprit positif” malgré tout, Novak Djokovic a confirmé ce jeudi qu’il ne rallierait pas New York pour disputer l’US Open 2022. Le Serbe, récent Site De Rencontre Gratuit Dans L Ouest. Bonjour, je travaille dans un lieu de vie pour adolescents en grandes difficultés; Je suis éducatrice spécialisée de formation. Mon statut dans ce lieu est "permanent de lieu de vie". J'ai signé un contrat de travail stipulant que je ne dois travailler 258 jours par an. Je fais des journées qui peuvent être de 16 heures en permanence suivie de la nuit sur le lieu. Globalement je fais entre 46 heures et 60 heures de présence non stop et les nuitspuis j'ai trois jours de repos. Je perçois un salaire de 1660 euros par mois sachant que j'ai fait par exemple 240 heures de journées plus les nuits au mois d'octobre. A ceci s'ajoute le fait qu'il n y a pas de convention collective ni de convention individuelle de forfait jours. J'ai simplement signé un contrat de travail pour 258 jours par an, ignorant qu'il y aurait des journées allant de 13 heures à 16 heures voire plus s'il y a un problème. Je me sens abusée et sans recours. Est ce légal? Bonjour, Apparement il s'agit d'un contrat de travail de droit privé et tout ceci est complètement illégal... Cordialement. Bonsoir, merci de m'avoir répondu mais que puis je faire alors, l'inspection du travail m a répondu que mon contrat était correct et que malheureusement j étais corvéable à merci meme si cela me parait injuste. Quels sont mes recours. C'est tout à fait étonnant que l'Inspection ait pu vous répondre cela et dans ces termes... Je vous conseillerais de vous rapprocher d'une organisation syndicale voire d'un avocat spécialiste pour envisager un recours devant le Conseil de Prud'Hommes... Cordialement. J'ai signé un contrat de travail stipulant que je ne dois travailler 258 jours par an Bonjour, Les conventions de forfait jours sont limitées à 218 jours, il y a donc un problème ! Vous pouvez, si vous êtes d'accord, effectuer des "jours supplémentaires", mais dans la limite de 235 jours. Donc en aucun cas, un forfait de 258 jours ne peut être légal et validé par l'inspection du travail ! Bonjour, Mais il ne s'agit même pas d'un forfait / jours, c'est du n'importe quoi complètement illégal... Cordialement. C'est cela! Il ne s'agit pas d'un forfait jours. Il s'agit de l'article du Code de l'action sociale et des familles...Ceci étant j'arrive à faire jusqu'à 240 heures de présence par mois sur quatre jours et 3 nuits non comptées d'affilée c'est à dire 16 heures par jour...Depuis six mois de contrat j'ai effectué 1065 heures effectives et 60 nuits de présence sur du travail m'a indiqué que vu l'article c'était légal!En fait, je travaille en fonction de la zone de confort du responsable qui lui entre autre s'en va à l'étranger une semaine par mois laissant ses employés se débrouiller pour tout. Vous indiquez seulement maintenant que le contrat est conclu en application de l'art. L433-1 du Code de l'action sociale et des familles et n'avez pas réagi lorsque j'ai parlé de contrat de travail de droit privé donc soumis aux dispositions habituelles du Code du Travail... Donc l'Inspection du Travail ne vous a pas répondu ce que vous prétendiez avant mais qu'effectivement, il convient de se référer aux dispositions légales spécifiques, on ne peut pas vous dire mieux... Cordialement. Merci pour vos réponses...Je ne comprends pas ce que vous voulez me dire par rapport à l'article, le contrat de travail de droit privé et aux dispositions légales spécifiques? Bonjour, Vous voyez bien que l'art. L433-1 du Code de l'action sociale et des familles est dérogatoire par rapport au Code du Travail puisqu'il s'agit de temps de présence, d'accueil et pas de temps de travail effectif... Je vous conseillerais de vous rapprocher d'une organisation syndicale de ce secteur d'activité... Cordialement. Ok Merci, c'est ce qu'il me semblait...Dérogatoire et donc sans limite.... Cordialement Bonjour, je viens de postuler sur un poste qui stipule 258 jours de travail, peux tu m'indiquer où tu en es dans tes démarches pour faire valoir tes droits ? Bonjour, Depuis 6 mois, en tant que salarié dans un lieu de vie, je suis dans la même situation et je ne sais que faire. Changements réguliers d'horaires, de jours travaillés... Au mois de janvier 2017, mes nouveaux horaires sont de 29 heures par semaine et deux weekend de 48h.... je vais passer ma vie sur place. Je ne sais comment me sortir de ce bourbier. Qu'en est-il devenu de tes problèmes ? merci et bon courage. Bonjour, Pour une meilleure compréhension, il serait préférable d'ouvrir un nouveau sujet car votre problème n'a pas grand chose à voir avec celui-ci et de toute façon chaque situation est spécifique... Cordialement. Rappelons que le travail en LIEU DE VIE là où l'on vit est avant tout un ENGAGEMENT, pas un emploi alimentaire! On y travaille pour faire autrement, vivre avec les personnes accueillies! Alors oui on a beaucoup de temps de présence mais c'est un choix et c'est l'essence même du LVA qui vise à reconstruire la permanence du lien. Je suis personnellement choqué de voir des discours de cette sorte. Travaillant en LVA, je trouve que les limites de présence sont plus une contrainte qu'autre chose au quotidien. Il vaut mieux ce renseigner avant de travailler en LVA car c'est un MODE DE VIE, retournez dans les institutions classiques et mortifères si vous préférez ce type de "travail". De là vient le problème, de la conception même de ce qu'est le vivre ensemble; personnellement je ne le vois pas comme un travail, j'ai des responsabilité mais sinon je passe du bon temps avec des gamins un peu fous ou perdus mais on se marre bien quand même ;. PS Les permanents on 258 J de travail et les assistants permanents en ont 218. UnPermanentHeureux Vous dîtes que les assistants permanents ont 218h .. hors dans tous les textes on peut lire 258j. Pouvez-vous m'en dire plus ? Je dois définir les modalité de recrutement ... j'ai tous basé sur 218h car sur le plan humain ... je trouve normal que les ass perm travaillent moins et puissent avoir une vie en dehors du lieu de vie ... cependant il faut que je sois claire. Nous serons les permanents et autant dire que nous sommes à plus de 258h ... ; mais ça ... c'est un choix ..., on ne peut imposer ce choix aux autres salariés ... Bonjour, Vous mélangez allégrement heures et jours de travail... Dans ce sujet, puisque vous vous y greffez, vous avez vu que l'on ne parlait pas de la même chose sans savoir qu'il s'agissait d'une dérogation au Code du Travail et de l'application de l'art. L433-1 du Code de l'action sociale et des familles... __Cordialement. Bonsoir, en effet, nous parlons bien du même code. Je demande juste à ce permanent à qui s'applique justement la dérogation du code de l'action sociale et des familles, comment il a récupérer ces fameux 218 jours. J'ai en effet, fait une erreur de saisie et indiqué heure au lieu de jours. Bref, j'ai eu ma réponse par l'inspection du travail qui me confirme bien qu'il s'agit de 258 jours, que ce soit permanent ou assistant permanent. Les 218 jours annoncés plus haut doivent être une confusion avec le forfait jours du code du travail inapplicable dans nos situations. Merci de bien vouloir lire dans mon message "jours" et non "heures" car je constate que je me suis trompée à plusieurs reprises ; Bonjour,depuis 25ans je suis responsable d'un lieu de vie et mes collègues travaillent 183jours par loi prévoit 258jours moins 38 jours de congés donc 228 jours de travail. Nous avons fait le choix de travailler une semaine sur deux. et n'oubliez surtout pas qu'un lieu de vie c'est"VIVRE AVEC ET FAIRE AVEC" Merci à vous Oui tout à fait. Nous serons les permanents, de notre coté il s'agit d'un choix de vie. Avez-vous beaucoup de turn over concernant les assistants ? A l'heure actuelle, le rôle de l'assistant sera de nous remplacer un week-end complet par mois et nous assister en journée pour les déplacements et activités externes au LDV. Le travail de nuit ne sera pas la priorité. Pour un lieu de vie les permanents travaillent en jours et non en pense que votre contrat de travail le stipule. Nous sommes les permanents responsables, à l'initiative de la création de l'association. Non nous ne comptons pas en heure mais bien en jour de travail. Ma question, qui fait suite à ce post initial, concerne d'avantage le turn-over des assistants permanents. c'est à dire, miser sur l'ancienneté donc faire en sorte que les conditions de travail soient respectueuses des rythmes de chacun ... enfin ... c'est un idéal ... car pour le moment, je trouve assez compliqué de faire comprendre aux éventuels postulants que travailler dans un lieu de vie est aussi un mode de vie ... Nous avons travaillé des années avec un couple de permanents. Une semaine sur deux même si nous restions sur place avec mon épouse sachant que c'est notre la suite de nombreux permanents assistantssont passés pour de personne sont dans le social mais pas avec un grand S ils ne comprennent pas "le vivre avec". De toute manière il suffit d'avoir un bon contrat de travail qui vous préserve des prudhommes et être bien clair dans le discour. Bonjour et quid de la rémunération? il n'y a pas de base, comment déterminer le salaire et son évolution ? bonjour à toutes et tous. pour un permanent c'est effectivement 258 jours effectif de travail avec 40 jours de congé donc 218 jours de travail j'ai bien dit jours pas heures et la se situe toutes l’ambiguïté. je commence le lundi à 8h00 et je quitte le jeudi à 8h00 j'ai donc travailler 3 jours ensuite j'ai deux jours de repos et je re travaille 24 h et hop 24 heures de repos et en annualisant je ne dois pas faire plus de 218 jours de travail sur l' comment ça se passe dans mon lieu de vie .travailler en lva est une particularité. Avez-vous déjà un compte sur le site ? Si oui, veuillez compléter les champs email et mot de passe sur le formulaire en haut de page pour vous connecter. Sinon, complétez le formulaire d'inscription express ci-dessous pour créer votre compte. 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Pour cela nous nous permettons par la présente convocation de vous inviter pour passer un entretien d’embauche direct avec l’un de nos consultants en ressources humaines le Lundi 11 Juillet 2016 Veuillez vous présenter à l’adresse suivante Boulevard XYZ, Ville ABC. En cas de désistement non désiré, merci de le signaler sur le numéro suivant le .pour l'obtention d'un autre Une fois à la réception vous demandez Mr X. Questions Dois-je répondre à cet email? Si oui, est ce que cette réponse est appropriée? Bonjour Monsieur X, J'accuse réception de votre mail et vous remercie pour l’intérêt que vous avez porté à ma candidature. Je viens par le présent confirmer ma présence à l'entretien le Lundi 11 Juillet à ladite adresse. De ce fait, Je vous prie de me communiquer l'heure qui vous convient. Si de plus amples informations vous semble nécessaires a mon encontre, n’hésitez pas a me contacter. Je me mets a votre entière disposition. Cordialement, NB j'ai indique mon adresse mail dans ma réponse parce que j'ai postulé via un site d'annonces gratuites qui cache les adresses mails. Le recruteur n'a pas indiqué l'heure, est-il approprié de lui demander de la manière dont j'ai fait? Je doute de plusieurs formules utilisées dans ma réponse. Je vous prie de me corriger si possible Je sais que SE n'est pas l'endroit ou demander de tels choses mais toute détection de malformulation est très appréciée Merci pour votre temps et vos conseils. asked Jul 8, 2016 at 1205 0 En corrigeant les quelques fautes et en évitant les répétitions/tournures un peu étranges/lourdeurs inutiles, cela donne quelque chose comme Bonjour Monsieur X, J'accuse réception de votre mail et vous remercie pour l’intérêt que vous avez porté à ma candidature. Je confirme ma présence à l'entretien prévu le lundi 11 juillet à l'adresse indiquée. Pouvez-vous, s'il vous plaît, m'indiquer l'horaire qui vous convient le mieux ? Si de plus amples informations me concernant vous semblent nécessaires, je reste à votre entière disposition à l'adresse email Cordialement, Monsieur Y. Dans l'absolu, un mail ne s'écrit pas comme une lettre. Le but ici est d'être le plus concis possible la plupart des mails qui contiennent des paragraphes de plus de quatre ou cinq lignes ne sont tout bonnement pas lus par manque de temps tout en restant courtois et clair. Aux yeux de certains recruteurs, l'échange de tels mails prouve l'aptitude à la concision et l'efficacité. Se forcer à l'exercice n'a donc que du bon. answered Jul 8, 2016 at 1257 2 Tout dépendamment de l'endroit où tu as postulé le ton et le langage utilisé peut changer. De ce que je vois de ton courriel, l'endroit est assez sérieux. Si au contraire l'endroit est un peu plus décontracté comme une compagnie de jeux vidéo ou un autre endroit où l'étiquette est plus ou moins stricte, je conseille peut-être d'utiliser un ton plus décontracté. Une bonne règle à suivre est la règle du +1. Regarde l'endroit et leur niveau de sérieux et rajoute +1. Sois donc toujours un peu plus sérieux que la compagnie qui t'engage. C'est un truc qui est très souvent méconnu par plusieurs personnes et qui s'applique aussi à la façon de s'habiller pour une entrevue. Au final, je trouve ta lettre parfaite et très professionnelle. J'ai déjà postulé pour des postes très importants Gouvernemental/Militaire avec des courriels beaucoup moins bien écrits que cela. J'ai obtenu chaque emploi auquel j'ai postulé. C'est mon simple avis. answered Jul 8, 2016 at 1255 1 Not the answer you're looking for? Browse other questions tagged correspondance email formulation or ask your own question. FORMULAIRE D’INSCRIPTION À RASSEMBLEMENT DES AIGLES À LAVAL LES 10 ET 11 NOVEMBRE INSCRIPTION POUR LE MERCREDI 10 NOVEMBRE À 19H00 INSCRIPTION POUR LE JEUDI 11 NOVEMBRE À 19H00 Dieu est pour nous un refuge, un secours qui ne manque jamais dans la détresse. – Psaume 426 français arabe allemand anglais espagnol français hébreu italien japonais néerlandais polonais portugais roumain russe suédois turc ukrainien chinois anglais Synonymes arabe allemand anglais espagnol français hébreu italien japonais néerlandais polonais portugais roumain russe suédois turc ukrainien chinois ukrainien Ces exemples peuvent contenir des mots vulgaires liés à votre recherche Ces exemples peuvent contenir des mots familiers liés à votre recherche Traduction - dopée à l'IA Zut ! Nous n'avons pas pu récupérer les informations. Nous travaillons pour résoudre ce problème au plus vite. Traduction de voix et de textes plus longs Je vous suggère d'obtenir la confirmation de ma présence à Langford hier soir, de poursuivre votre enquête et d'emporter ceci avec vous. I suggest you obtain confirmation of my presence in Langford last night... and continue your investigations in London and take these with you. Il appelait pour confirmer sa présence à ma fête surprise! Mais l'hôtel pourra confirmer ma présence. J'appelle pour confirmer ma présence aux fiançailles. Yes, I'm calling to RSVP for the party. Aucun résultat pour cette recherche. Résultats 18895. Exacts 0. Temps écoulé 626 ms. Documents Solutions entreprise Conjugaison Synonymes Correcteur Aide & A propos de Reverso Mots fréquents 1-300, 301-600, 601-900Expressions courtes fréquentes 1-400, 401-800, 801-1200Expressions longues fréquentes 1-400, 401-800, 801-1200 Présence du bailleur pour les visites de son bien Bonjour, Je suis futur ex-locataire d'un appartement sur Bruxelles et mon bailleur organise les rendez-vous de visites pour les candidats preneurs. Jusque là, tout va bien... mais le propriétaire n'est pas présent lors des visites, prétextant que le trajet entre son domicile et le bien à visiter est trop long en transport en commun 35 à 45 minutes d'après lui... 20 minutes d'après moi et le site de la stib .J'en viens donc à ma question, le propriétaire n'a-t-il pas l'obligation d'être présent pour les visites de son bien? Il me semble que mon rôle n'est pas de faire visiter le bien qui n'est pas le mien Merci d'avance pour vos réponses. Re Présence du bailleur pour les visites de son bien sebe000 a écrit Erico a écrit Et un proprio prudent et malin SE DOIT d'être là , car sinon, si jamais il est en pétard avec son loc, ce dernier peut " casser" le bien aux yeux du candidat locataire ou dénigrer le proprio...Je ne suis pas du style à casser le bien ou le propriétaire au final j'aimais bien cet appart et j'adore mes voisins... le proprio on ne le voit jamais ce qui est une bonne et une mauvaise chose, tout dépend des moments mais je n'omettrai pas non plus les petits problèmes liés à la gestion du bien si les candidats preneurs me posent des soucis principal dans la situation actuelle vient simplement du fait qu'il sait que pour nous, chaque heure est précieuse pour nos travaux, mais qu'il délègue son "rôle" de représentant à son qu'il soit là ou pas, ça change quoi pour vous ? Vous devez quand même être présent aussi non ? Ou vous accepteriez qu'il fasse visiter en votre absence ? -N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter..... Re Présence du bailleur pour les visites de son bien grmff a écrit Si vous n'êtes jamais sur place, proposez au propriétaire de faire la visite même en votre absence, pour autant que vous ayez été prévenu la veille au plus cette manière, vous laissez l'accès pour les visites.... et le propriétaire ne peut rien vous vous avez quoi à gagner si le bien est reloué plus vite? Vous avez raccourci votre préavis? Vous aviez un bail de type court qui ne vous permet pas de donner un congé anticipé et êtes susceptible de devoir payer des loyers en plus? Il vous fait grâce de l'indemnité de fin de bail dans les 3 premières années?Nous n'avons rien à gagner si le bien est reloué plus vite, nous entrons dans notre 5e année, donc préavis de 3 problème dans notre situation est que ma compagne ne se sent pas à l'aise d'accueillir des inconnus seule ce que je peux comprendre ce qui fait donc que 3 jours/semaine je dois rester avec elle pour faire visiter l'appartement vu que le proprio ne veut pas se déplacer. S'il venait lui-même faire visiter le bien, ma compagne pourrait rester ces 3 jours durant les heures de visites pendant que moi j'irais m'occuper de mes travaux dans notre futur bien. Ce qui n'est pas le cas pour le moment. Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Erico a écrit Grmff je n'utilise pas les baux PIM, même si il sont très bien rédigés, j'utilise les baux SNP et eux disent " le preneur devra tolérer que les amateurs puissent visiter le bien librement et complètement"...nulle part il n'est indiqué que ce sera en présence du proprioDonc chaque modèle de bail a sa vérité !Et il est mentionné qu'il doit ouvrir sa porte? Donc, il laisse visiter, mais ouvrir la porte n'est pas son je n'imagine pas une seconde qu'un juge reprocherait quoi que ce soit à un locataire qui refuse d'ouvrir la porte si le propriétaire n'est pas juge m'a même refusé les heures mentionnées au bail pourtant, parce que les heures en question n'arrangeaient pas le locataire pour des raisons professionnelles mais dont un membre de la famille habitait deux étage plus haut, et qui était toujours à la maison, sans tenir aucun compte de mes obligations et de mes contraintes. En clair, moi, propriétaire, j'ai dû m'adapter aux contraintes de mon locataire, même s'il avait les possibilités pour remplir ses obligations! Grmf!-La vie c'est comme une boîte de chocolat. Il faut pas laisser les autres te la tu as aimé ma contribution, paie-moi un manon! Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Erico a écrit Purée faut arrêtre de chicaner aussi, moi quand j'étais loc , JAMAIS personne ne serait entré chez moi, sans que j'y soisPareil pour moi. Mais 95% voire 99%? de mes locataires acceptent sans sourciller que je visite, intervienne techniquement ou administrativement dans leur logement en leur absence. Evidemment, je demande toujours l'autorisation avant de rentrer dans les lieux. Cela va tellement sans dire que je ne le dis pas! Grmf!-La vie c'est comme une boîte de chocolat. Il faut pas laisser les autres te la tu as aimé ma contribution, paie-moi un manon! Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Erico a écrit sebe000 a écrit Erico a écrit Et un proprio prudent et malin SE DOIT d'être là , car sinon, si jamais il est en pétard avec son loc, ce dernier peut " casser" le bien aux yeux du candidat locataire ou dénigrer le proprio...Je ne suis pas du style à casser le bien ou le propriétaire au final j'aimais bien cet appart et j'adore mes voisins... le proprio on ne le voit jamais ce qui est une bonne et une mauvaise chose, tout dépend des moments mais je n'omettrai pas non plus les petits problèmes liés à la gestion du bien si les candidats preneurs me posent des soucis principal dans la situation actuelle vient simplement du fait qu'il sait que pour nous, chaque heure est précieuse pour nos travaux, mais qu'il délègue son "rôle" de représentant à son qu'il soit là ou pas, ça change quoi pour vous ? Vous devez quand même être présent aussi non ? Ou vous accepteriez qu'il fasse visiter en votre absence ?Oui, mais une seule personne présente ma compagne au lieu de deux. Pendant ce temps, je peux continuer d'avancer dans mes travaux personnelsDans le pire des cas, 13 semaines x 3 jours X 2 heures = 78 heures de travaux dans mon futur bien... ce qui n'est pas rien D'ailleurs, je vais vous laisser pour aujourd'hui, mon lit m'appelle Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Nous n'avons rien à gagner si le bien est reloué plus vite, nous entrons dans notre 5e annéeGrave erreur!Au plus vite c'est loué, au plus vite vous êtes débarrassé de la corvée des visites!!Pour éviter toutes ces sempiternelles discussions en fin de bail, je fixe toujours les heures de visites dans le bail à négocier donc AVANT de signer le bailLe Bailleur ou son représentant pris dans le sens le plus large, sera en droit de faire procéder, dans les trois mois précédant la fin du contrat, celle-ci opérant par l'effet d'un congé ou l'échéance d'un terme, à la visite du bien par des amateurs, trois jours par semaine, à raison de deux heures consécutives, à savoir- Tous les mercredis de 18h à 20h- Tous les vendredis de 18h à 20h- Tous les samedis de 10h à 12hMaintenant si la location s'est passée sans problème, et pour éviter que le locataire soit en stand-by 3 jours par semaine pendant 2h, pendant 3 mois dans le pire des cas, si ce n'est pas loué avant la fin du préavis, je conviens de lui confirmer le créneau horaire 24h à l'avance s'il y a vraiment une contractuellement, rien ne m'y oblige et c'est pure bonté de ma part!!D'un autre côté, mes occupations professionnelles et autres ne me permettent d'assister à toutes les visites non plus. Je préfère rencontrer les candidats vraiment intéressés par la suite, en l'absence du locataire précédent qui n'a rien évidemment pas à se mêler de mes affaires. Comme j'augmente le loyer à chaque nouvelle location, il m'est déjà arrivé qu'un locataire sans gêne commente ce nouveau loyer ! Dernière modification par panchito 07-08-2015 072737 Re Présence du bailleur pour les visites de son bien panchito a écrit Maintenant si la location s'est passée sans problème, et pour éviter que le locataire soit en stand-by 3 jours par semaine pendant 2h, pendant 3 mois dans le pire des cas, si ce n'est pas loué avant le préavis, je conviens de lui confirmer le créneau horaire 24h à l'avance s'il y a vraiment une contractuellement, rien ne m'y oblige et c'est pure bonté de ma part!!Je peux vous dire que si le propriétaire ne se présente pas et oblige le locataire à faire le piquet pour rien, le locataire aura vite fait de l'envoyer sur les manière de faire et de considérer que c'est "pure bonté" est trèèèèès loin d'être correcte, et de montrer que vous avez du respect pour vos que vos locataires s'en sont très bien rendu compte parce qu'un locataire, ce n'est pas nécessairement complètement débile, et j'ai du mal à imaginer un locataire, pris pour un con depuis des années, faire la publicité correctement de votre bien au candidat qui viendra visiter sans que vous ne soyez là...Bref, j'ai du mal à comprendre votre manière de faire. Mais c'est chacun son truc. Grmf!-La vie c'est comme une boîte de chocolat. Il faut pas laisser les autres te la tu as aimé ma contribution, paie-moi un manon! Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Mais c'est chacun son chacun son segment...Le mien des appartements luxueux, chaque fois refaits à neufs, dans les plus beaux quartiers de pour des locataires qui sont souvent des fonctionnaires européens, personnel d'ambassade, cadres supérieurs de multinationale, OTAN etc...Donc il y a le contrat, c'est un fait; mais si tout c'est bien passé, en fin de bail, j'ai l'extrême délicatesse de prévenir 24h à l'avance si le créneau convenu contractuellement est a toujours été apprécié par mes locataires et cela fait maintenant plus de 15 ans que j'agis de la que pour un loyer de 1000€ hors charge, il faut se montrer aussi ne demande évidemment pas de faire de la pub pour mon bien; simplement d'ouvrir la porte! Comme prévu au déjà eu des locataires qui ne veulent pas de ce désagrément et qui paient à l'avance l'entièreté du préavis pour pouvoir partir plus tôt et éviter ainsi la corvée des visites...Dans ce segment-là, c'est possible... Re Présence du bailleur pour les visites de son bien perso, dans mes baux , les visites c'est 2 jours /semaines, deux heures consécutives, dont un samediça c'est ce qui est sur papierensuite c'est selon aussi comment ça c'est passé avec le locsouvent, pour ennuyer le moins possible le loc et ne pas me pourrir la vie, tout au début c'est 1 x semaine et je dois dire qu'en général je reloue assez vite car ce sont de bons biens, loyer correct et ils sont aussi bien situéset il m'arrive d'avoir un empèchement, je demande alors au loc si il est ok de faire visiter seul, ça ne pose en général aucun problèmeaprès un mois, si pas toujours pas trouvé de candidat on passe à 2 x semaine, on choisit donc 2 jours et deux tranches horaires, mais les visites se font sur RV uniquementet donc si la veille je n'ai aucun RV, je suis libre et je "libère" le locataireet c'est pour moi une bonne manière de procéder qui convient aux deuxmais j'essaye aussi d'avoir l'accord du loc pour que au cas où un candidat manifestement sérieux et très intéressé souhaite, sur RV venir ou revenir visiter hors jours et heures prévues au départ,ce soit possible.... sans bien sûr multiplier ces visiteset un ex pour les RV j'essaye aussi de ne pas "couper " ma journée ni celle du loc.......donc je les propose les samedis entre 10 et 12 , ainsi ensuite nous sommes libres le samedi après midi entier, plutôt que de choisir entre 15 et 17 ce qui pourrirait la journée Dernière modification par Erico 07-08-2015 080346 -N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter..... Re Présence du bailleur pour les visites de son bien panchito a écrit Nous n'avons rien à gagner si le bien est reloué plus vite, nous entrons dans notre 5e annéeGrave erreur!Au plus vite c'est loué, au plus vite vous êtes débarrassé de la corvée des visites!!Pour éviter toutes ces sempiternelles discussions en fin de bail, je fixe toujours les heures de visites dans le bail à négocier donc AVANT de signer le bailLe Bailleur ou son représentant pris dans le sens le plus large, sera en droit de faire procéder, dans les trois mois précédant la fin du contrat, celle-ci opérant par l'effet d'un congé ou l'échéance d'un terme, à la visite du bien par des amateurs, trois jours par semaine, à raison de deux heures consécutives, à savoir- Tous les mercredis de 18h à 20h- Tous les vendredis de 18h à 20h- Tous les samedis de 10h à 12hMaintenant si la location s'est passée sans problème, et pour éviter que le locataire soit en stand-by 3 jours par semaine pendant 2h, pendant 3 mois dans le pire des cas, si ce n'est pas loué avant la fin du préavis, je conviens de lui confirmer le créneau horaire 24h à l'avance s'il y a vraiment une contractuellement, rien ne m'y oblige et c'est pure bonté de ma part!!D'un autre côté, mes occupations professionnelles et autres ne me permettent d'assister à toutes les visites non plus. Je préfère rencontrer les candidats vraiment intéressés par la suite, en l'absence du locataire précédent qui n'a rien évidemment pas à se mêler de mes affaires. Comme j'augmente le loyer à chaque nouvelle location, il m'est déjà arrivé qu'un locataire sans gêne commente ce nouveau loyer !Perso je trouve que 3 jours semaine c'est beaucoup, pour les 2 parties, maintenant choisir jours et heures dans le contrat...euh oui...sauf que si il dure plusieurs années, le loc peut avoir changé de job, d'horaires, avoir repris une activité sportive ou autre le soir, avoir des enfants qu'il faut conduire au sport, etc...et au moment des visites, ce n'est peut être plus possible ces jours et heures là. Donc non, moi c'est prévu 2 x semaine et on décide l'horaire ensemble avant de débuter le dit je comprends, maintenant qu'il l'a expliquée, la situation de sebe000. L'a t'il expliquée au proprio ? Et sinon il reste une solution, madame fait les travaux et lui reste à l'appart Dernière modification par Erico 07-08-2015 081537 -N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter..... Re Présence du bailleur pour les visites de son bien sebe000 vous avez écrit " D'après lui, en côtoyant ses autres locataires, mon opinion serait plus utile que la sienne ou que celle d'une agence a fortiori... même si connaissant le personnage, mon avis ne sera aucunement pris en compte"mais rien ne vous oblige à ensuite lui donner votre opinion ou votre avis sur le candidatvous faites visiter et bastacela dit comme écrivait un intervenant, plus vite il a trouvé un candidat, plus vite vous ètes tranquille -N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter..... Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Je me mets à la place de Sebe000 mon proprio jouerait au con avec moi, que je lui rendrais la pareille. Une relation se respecte dans les deux somme j'indiquerai les heures de visite permises et fixes si ce n'est pas déjà déterminé dans le bail - celles qui m'arrangent moi. Et effectivement, je me limiterais à ouvrir la porte et surveiller, mais je serais de volonté toute relative pour donner des renseignements. Et le feed-back vers le propriétaire une marmotte qui emballe le chocolat ! Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Maintenant, je vous rejoins tout à fait le dialogue, la souplesse et, surtout, le respect des deux parties !Erico a écrit perso, dans mes baux , les visites c'est 2 jours /semaines, deux heures consécutives, dont un samediça c'est ce qui est sur papierensuite c'est selon aussi comment ça c'est passé avec le locsouvent, pour ennuyer le moins possible le loc et ne pas me pourrir la vie, tout au début c'est 1 x semaine et je dois dire qu'en général je reloue assez vite car ce sont de bons biens, loyer correct et ils sont aussi bien situéset il m'arrive d'avoir un empèchement, je demande alors au loc si il est ok de faire visiter seul, ça ne pose en général aucun problèmeaprès un mois, si pas toujours pas trouvé de candidat on passe à 2 x semaine, on choisit donc 2 jours et deux tranches horaires, mais les visites se font sur RV uniquementet donc si la veille je n'ai aucun RV, je suis libre et je "libère" le locataireet c'est pour moi une bonne manière de procéder qui convient aux deuxmais j'essaye aussi d'avoir l'accord du loc pour que au cas où un candidat manifestement sérieux et très intéressé souhaite, sur RV venir ou revenir visiter hors jours et heures prévues au départ,ce soit possible.... sans bien sûr multiplier ces visiteset un ex pour les RV j'essaye aussi de ne pas "couper " ma journée ni celle du loc.......donc je les propose les samedis entre 10 et 12 , ainsi ensuite nous sommes libres le samedi après midi entier, plutôt que de choisir entre 15 et 17 ce qui pourrirait la journée Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Himura a écrit Je me mets à la place de Sebe000 mon proprio jouerait au con avec moi, que je lui rendrais la pareille. Une relation se respecte dans les deux somme j'indiquerai les heures de visite permises et fixes si ce n'est pas déjà déterminé dans le bail - celles qui m'arrangent moi. Et effectivement, je me limiterais à ouvrir la porte et surveiller, mais je serais de volonté toute relative pour donner des renseignements. Et le feed-back vers le propriétaire une marmotte qui emballe le chocolat !de toutes façons il dit que le proprio ne tiendra pas compte de son avis, donc pourquoi le lui donner ? cela dit, mieux vaut aussi éviter d'aller trop au clash.....ne pas oublier qu'il y aura un ELS et que là le proprio pourrait encore jouer au con et enfin ne pas oublier qu'une fois de plus on n'a qu'un son de cloche toujours le mauvais proprio contre l'excellent locataire Dernière modification par Erico 07-08-2015 100351 -N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter..... Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Dans mes baux, les horaires des visites sont toujours précisés les jeudis, vendredis et samedis de 19h30 à 21h30, sauf accord différent écrit entre parties.Parce que dans ma région les toutes-boîtes parraissent le écrit dans le bail parce que si ça ne se passe pas bien avec le locataire sortant, il n'y a pas à négocier les horaires de visite et être soumis au bon vouloir de celui-ci pour organiser les suis toujours présent personnellement ou je délègue à une personne qui a une longue expérience les visites sont sur rendez-vous. Lorsqu'il n'y a pas de rdv pris, je préviens le locataire qu'il est locataire choisit d'être présent ou pas. Il est prévenu de chaque visite. Personnellement, ça m'arrange si le locataire n'est pas présent ou qu'il se contente d'ouvrir la porte et de me laisser mener la visite à ma pratique, comme la quasi-totalité de mes locations se sont toujours bien passées, on trouve un accord pour d'autres horaires quand les demandes de visites arrivent et tout se passe bien et c'est toujours c'est écrit dans le bail et, si je tombe sur un locataire avec lequel le dialogue n'est pas facile, ce sont les horaires du bail, point à la ligne. Dernière modification par D1791 07-08-2015 105908 Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Les jours et heures de visite prévue par bail ? à mon avis, en cas de contestation, ça ne tiendra pas devant le je trouve que 2 jours par semaine, c'est pas mal déjà. Moi je fixe un jour par semaine et généralement cela me le reste, tant le locataire que le propriétaire ont a gagner à avoir de bonnes relations. FrancisIl n´y a que deux définitions concernant l´infini l´univers et la bêtise humaine... Albert Einstein... Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Francis a écrit Les jours et heures de visite prévue par bail ? à mon avis, en cas de contestation, ça ne tiendra pas devant le pas !? C'est un accord très simple, pris entre les parties. Peu importe quand d' mon côté, je suis exactement comme D1791 Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Francis a écrit Les jours et heures de visite prévue par bail ? à mon avis, en cas de contestation, ça ne tiendra pas devant le pourquoi pas ?D'une part, il y a une explication valable il faut au minimum un jour de semaine et un jour de week-end ; dans ma région le journal local sort le jeudi les premières demandes de visites arrivent toujours le jeudi ; je travaille et ne suis donc pas disponible avant 19h le temps de manger, il est 19h30 et j'essaie d'avoir des locataires qui travaillent aussi ; des périodes de 2h consécutives semblent être la norme à lire les interventions sur le forum et enfin, chaque jours dans la même tranche horaire, ça simplifie la gestion de l'agenda de chacune des ne vois pas en quoi un juge pourrait trouver que c'est pour qu'il y ait contestation devant le juge, ça veut dire que la communication n'est plus bonne entre le locataire et je me suis toujours arrangé avec mes locataires j'ai même été le témoin de mariage d'un que je ne connaissais pas avant qu'il emménage chez moi !, et si pour une raison ou une autre cet horaire ne va pas, nous avons toujours trouvé une solution. J'ai eu des locataires qui travaillaient à pause, et j'ai toujours respecté leur si il y a contestation en justice, c'est qu'il y a un autre sujet de tension et ça aussi le juge le prendra en considération dans sa réflexion j'ai un juge de paix intelligent.C'est tout de même un contrat privé signé entre deux parties qui étaient d'accord sur les termes au moment de la que ça ne tiendrait pas devant un juge... me surprend. Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg Re Présence du bailleur pour les visites de son bien mais si on doit aller devant le juge de paix pour un problème d'horaires de visites, où on va ?purée, entre gens raisonnables, il n'y a pas moyen de trouver un accord, de faire preuve de souplesse et d'arrêter d'encombrer les tribunaux pour des procédures limite débiles ? -N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter..... Re Présence du bailleur pour les visites de son bien Erico a écrit Perso je trouve que 3 jours semaine c'est beaucoup, pour les 2 parties [...]Cela dit je comprends, maintenant qu'il l'a expliquée, la situation de sebe000. L'a t'il expliquée au proprio ? Et sinon il reste une solution, madame fait les travaux et lui reste à l'appart winkSurtout quand la partie qui décide ne se déplace pas [...]Déjà proposé à madame, mais bizarrement elle a refusé la proposition Erico a écrit mais rien ne vous oblige à ensuite lui donner votre opinion ou votre avis sur le candidatJe ne suis pas une peau de vache et je pense aussi à mes futurs ex-voisins, donc lorsque les visites se feront en son absence, je lui enverrai tout de même un a écrit Maintenant, je vous rejoins tout à fait le dialogue, la souplesse et, surtout, le respect des deux parties !Il est évident que le dialogue, la souplesse et le respect seraient les maîtres-mots dans cette situation, je suis quelqu'un qui tentera toujours d'arrondir les angles. Par exemple, je l'ai recontacté par mail il y a 2 jours afin de lui dire que mon but n'était pas d'entrer en conflit avec lui, mais qu'il nous semblait que sa présence pour les visites nous semblait dans un sens indispensable ainsi que pour connaître ses disponibilités personnelles en tenant compte des horaires professionnels de toutes les parties, et lui ai également donné des désidératas de nos voisins en gros ce que tout voisin ou propriétaire espère un preneur calme, discret et qui prendrait soin du bien et des communs... Silence radio depuis. Erico a écrit et enfin ne pas oublier qu'une fois de plus on n'a qu'un son de clochetoujours le mauvais proprio contre l'excellent locataire winkEeeeeeeeeeeeeeeh, j'suis le locataire dont tout le monde rêverait sauf qd le proprio joue avec mes pieds Je vais même appuyer mon son de cloche grâce à deux situations il y en aurait pourtant beaucoup à ajouter au palmarès 1e entretien de chaudière, technicien rempli une tartine avec pour finalité en lettres capitales URGENT DANGER DE MORT... 10 mois et loyers payés bien sûr et 2 recommandés plus tard, on commence à chercher une solution. 2e odeur bizarre venant de la cave, seul dans l'immeuble, un bricolage fait il y a au moins 15 ans sur canalisation d'évacuation des eaux usées cède. je vous passerai les détails de la décomposition de l'eau sachant que 3 appartements dans le même tuyau mais j'ai pu écoper 15cm d'eau et divers sous-marins sur une surface de +- 80 m² entre 16h30 et 00h00. Réparation 2 semaines plus tard, pendant ce temps, tous les matins et soirs mettre les bottes et prendre les seaux à chaque passage à la toilette ou à la douche... Pas un message d'excuse pour le désagrément de la situation ou de remerciement de "l'entretien" des caves. Donc oui, mauvais proprio et excellent locataire

je vous confirme ma présence pour le jeudi